בדיקות שמומלץ לבצע לפני קניית נכס

רכישת נכס היא אחת העסקאות הגדולות והמשמעותיות ביותר בחייו של אדם. כדי להימנע מטעויות יקרות ובלתי צפויות, חשוב לבצע מספר בדיקות מקדימות שיבטיחו תהליך רכישה בטוח, כלכלי וחוקי.

בדיקת תקציב ומקורות מימון

התקציב הוא הבסיס לביצוע העסקה. יש לוודא מהו ההון העצמי הקיים, ולברר מראש את האפשרות לקבל משכנתא באמצעות אישור עקרוני מהבנק. מומלץ לכלול בתכנון הכלכלי גם את כלל ההוצאות הנלוות, לרבות: מס רכישה, עורך דין, תיווך, שמאות, שיפוצים, הובלה, ריהוט, ביטוחים והוצאות בלתי צפויות.

בדיקת שווי הנכס

כדי להימנע מתשלום מופרז, חשוב לבדוק אם המחיר המבוקש תואם למחירי השוק. מומלץ מאד להסתייע בשמאי מקרקעין או במתווך מוסמך כדי להבין אם מדובר בעסקה הוגנת, ולא להתבסס על נתוני עסקאות שנעשו בסביבה.

בדיקה משפטית ורישומית

נסח טאבו הוא כלי מרכזי בבדיקת הנכס: הוא כולל מידע על הבעלות, שטח הדירה, הצמדות, שעבודים, הערות אזהרה, עיקולים ועוד. חשוב לוודא שהמוכר הוא הבעלים החוקי ושהנכס פנוי מכל התחייבות שתמנע את העברת הבעלות.

בדיקה פיזית (בדק בית)

מומלץ להזמין מהנדס בניין או בודק מוסמך שיבצע בדיקה מקיפה של תשתיות הנכס: מים, חשמל, איטום, רטיבות, ליקויים מבניים ועוד. הבדיקה חשובה גם בנכסים יד שנייה וגם בנכסים מקבלן.

בדיקה תכנונית (תיק בניין)

יש לבדוק אם קיימות חריגות בנייה או תוספות לא חוקיות שלא קיבלו היתר בנייה. חריגות כאלה עלולות לגרור קנסות, צווים ואף לפגוע באפשרות לקבל משכנתא. תיק הבניין בעירייה כולל את ההיתרים, תכניות הבנייה, צווים, דו"חות פקח ותכתובות תכנוניות.

בדיקת הסביבה והבניין

חשוב לבדוק את איכות הסביבה: מוסדות חינוך, תחבורה, שירותים קהילתיים, תחזוקת הבניין, ועד הבית, לובי, מעליות, רעש או מטרדים אפשריים. שיחה עם שכנים ועם ועד הבית יכולה לחשוף מידע חשוב.

התייעצות משפטית

לעולם אין לחתום על זיכרון דברים או הסכם בלי להתייעץ מראש עם עו"ד מקרקעין. עורך הדין יוודא את תקינות המסמכים, הצמדות, תקנון הבית המשותף, וינהל את העסקה המשפטית בבטחה. מומלץ לבצע שמאות מוקדמת שנועדה לוודא כי ניתן יהיה לקבל משכנתא לצורך הרכישה.

לסיכום

תהליך רכישת דירה חייב להתבצע בזהירות ובסיוע אנשי מקצוע מתאימים. הבדיקות שצוינו יסייעו לכם להימנע מהפתעות לא רצויות ולהבטיח רכישה בטוחה, משתלמת ונכונה.