בדיקת דירה לפני קניה באמצעות חברת בדק בית

רכישת דירה היא הוצאה כספית משמעותית ביותר המחייבת סדרת בדיקות חיוניות וחשובות. אחת מהן היא בדיקה טכנית של הנכס שנועדה לאיתור ליקויים נסתרים שאינם גלויים לעין וכן לאיתור ליקויים הנובעים מאי עמידה בתקנים הנדסיים, כפי שמקובל לקרוא לה – בדק בית.

כשם שבודקים רכב לפני קניה מומלץ לבצע בדיקה של נכס לפני קניה.

איתור הליקויים במועד מוקדם יכול למנוע נזקים עתידיים בעלי השפעה מרחיקת לכת בהיבט הבטיחותי והאסתטי, ובמקרים מסוימים עלול לגרום גם לירידת ערך הנכס.

במקרים רבים, הדיירים חסרי ידע מקצועי ואינם מסוגלים להבחין בכל הליקויים ולכן מומלץ לבצע בדק בית ב- 2 מקרים:

1. ברכישת דירה חדשה מקבלן 

2. ברכישת דירה יד 2 (דירה קיימת אשר שימשה למגורים)

בדיקת דירה חדשה מקבלן – הבדיקה נועדה לאתר ליקויים שנוצרו במהלך שלב הבנייה ועליהם קיימת אחריות קבלן (לדוגמא: אריחים פגומים/שבורים, סדקים, שקיעות, עקמומיות ופגמים שונים). בנוסף מאפשרת הבדיקה איתור ליקויים הקשורים לאי עמידה בתקנים (לדוגמא: התקנת מעקה בניגוד לתקן או הנחת ריצוף בשיפוע לא תקני). איתור הליקויים בשלב זה נועד לאפשר לקבלן לבצע תיקונים טרם הכניסה לדירה.

חשוב לדעת: ישנן חברות הכוללות בדק בית חוזר לווידוא איכות תיקון הליקויים.

בדיקת דירה יד 2 - הבדיקה נועדה לאתר ליקויים גלויים ונסתרים שנוצרו במהלך הזמן ועלולים להשפיע על ההחלטה של הקונים האם לקנות את הדירה.

הבדיקה תסייע לקונים להבין את המשמעות העתידית של הליקויים שהתגלו בהיבטים טכניים וכספיים.

מה כוללת בדיקת בדק הבית?

הבדיקה כוללת תשתיות מים, ביוב, חשמל, ומיזוג אוויר. בדיקה מקיפה לאיתור בעיות רטיבות ואיטום, סדקים וכשלים מבניים, דלתות תריסים וחלונות, נגרות.

הבדיקה מתבצעת באמצעות מכשור מיוחד, לרבות: מצלמות ייחודיות, מכשירי מדידה, אמצעים טכנולוגים ייחודיים באמצעותם ניתן לאתר ליקויים בתשתיות נסתרות, בקירות ומתחת לריצוף.

הבדיקה אינה כוללת חריגות בניה והתאמת הנכס להיתר הבניה.

הבדיקה מבוצעת ע"י בודק מוסמך / מהנדס אזרחי המתמחה בבדיקות מסוג זה.

סיכום הבדיקה?

בסיום הבדיקה יימסר לקונה דו"ח מפורט הכולל התייחסות לכל הליקויים שהתגלו בבדיקה לרבות ליקויים מינוריים בעלי חשיבות מופחתת.

הדו"ח כולל:

✅ תיאור הלקוי

✅ דרכים והמלצות לתיקון הליקוי

✅ הערכת העלות לתיקון הליקוי

הדו"ח יסתמך על תקנים ישראליים, תקנות התכנון והבנייה, תקנות החשמל וכן פסקי הדין שניתנו על ידי בתי המשפט בישראל בנושא ליקויי בנייה.

חוות הדעת בדו"ח היא מפורטת ועפ"י רב יכולה לשמש כראיה קבילה גם בבית משפט.

בדירות יד 2 לעיתים משמש הדוח להורדת המחיר המוסכם, במידה ומדובר בליקויים מהותיים.

במקרה של קניית דירה לא מקבלן, מומלץ גם לבדוק עם המוכרים האם קיימים ליקויים בדירה או ברכוש המשותף הידועים להם במעמד מכירת הדירה.