שכונת מוריה במודיעין (בוכמן דרום): כל מה שצריך לדעת על השכונה

שכונת מוריה במודיעין, שרבים עדיין מכירים בשמה הקודם "בוכמן דרום", היא אחת השכונות המבוקשות והיקרות בעיר, ובמשך שנים נחשבת בעיני רבים ל"צפון תל אביב" של מודיעין. זו שכונה שבה גרים בעיר אבל מרגישים כמו ביישוב קהילתי: בתים נמוכים, קוטג'ים ודירות גן, גינות משחקים כמעט בכל כמה רחובות, וגבעות ירוקות פתוחות ממש מעבר לגדר.

השכונה תוכננה על ידי האדריכל מאיר בוכמן, ויחד עם שכונת השבטים (בוכמן צפון) היא מרכיבה את מה שתושבי העיר עדיין מכנים "בוכמן". בהמשך מהלך שינוי שמות השכונות בעיר קיבלה השכונה את השם "מוריה", שם נשי שמייצג את הנשים שעל שמן נקראים רחובותיה: ארבע האימהות וגיבורות מהתנ"ך ומההיסטוריה היהודית: שרה אמנו, רבקה אמנו, רחל אמנו, לאה אמנו, יעל הגיבורה, אסתר המלכה, שלומציון המלכה, מרים החשמונאית ודינה.

שכונת מוריה החלה להתאכלס בשנת 2007 והיא מאופיינת בעיקר בזכות בנייה נמוכה וצמודי קרקע המשתרעים לאורך רחובות השכונה, פארק האקסטרים הגדול בישראל, וגן לאומי שמבטיח שטח פתוח בגבול הדרומי של השכונה.

היכן ממוקמת השכונה

שכונת מוריה ממוקמת בחלק הדרומי ביותר של העיר מודיעין מכבים רעות, וגבולות השכונה הן:

• מצפון: שכונת השבטים (בוכמן צפון), לאורך רחובות שבטי ישראל.
• מדרום: שדרות מנחם בגין, ומעבר להן השטח הפתוח של הגבעות הדרומיות.
• ממזרח: רעות.
• ממערב: שדרות החשמונאים וכביש 3 לכיוון לטרון.

המיקום בקצה הדרומי של העיר הוא אחד הנכסים הגדולים של השכונה: מצד אחד שקט ואווירה של שכונת קצה ללא תנועה עוברת, ומצד שני יציאה מהירה מהעיר דרומה לכיוון לטרון, כביש 1 וירושלים ומערבה לכיוון כביש 431.

תמהיל הדירות ואופי הבנייה

תמהיל הדירות בשכונה זה המאפיין שהכי מבדיל את שכונת מוריה משכונות אחרות במודיעין. בעוד שבשכונות החדשות במערב העיר (נופים, מורשת, הציפורים) הבנייה הרוויה והמגדלים הם הדומיננטיים בשכונה, הרי ששכונת מוריה נבנתה כשכונה נמוכה:

• בנייה רוויה נמוכה ומדורגת של בניינים בני 3 עד 4 קומות, ללא מגדלים.
• קוטג'ים טוריים ובתים דו משפחתיים בחלקים נרחבים מהשכונה.
• דירות גן בקומות הקרקע, חלקן עם גינות גדולות.
• דירות גג ופנטהאוזים בקומות העליונות של הבניינים הנמוכים.
• דירות 4 עד 6 חדרים מהוות את עיקר המלאי, בהתאם לאופי המשפחתי של השכונה. דירות 3 חדרים קיימות אך בהיקף מצומצם יחסית.

בשכונת מוריה נבנו כ- 1,900 יחידות דירות הרי שמדובר בשכונה בינונית בגודלה ומבוססת ביחס לשכונות אחרות בעיר.

מכיוון שהבניה בשכונה הושלמה לחלוטין, כל העסקאות כיום הן עסקאות יד שנייה. המשמעות לקונים: היצע מוגבל, ביקוש יציב, ומלאי מגוון מאוד.

חשוב לשים לב כי שני נכסים בגודל של "5 חדרים" בשכונת מוריה יכולים להיות שונים לחלוטין: דירה בבניין נמוך מול קוטג' דו משפחתי עם גינה.

אופי השכונה והקהילה

מוריה מוגדרת לא פעם כ"יישוב קהילתי בתוך עיר" כאשר המאפיינים הבולטים בה:

• קהילה משפחתית: אוכלוסייה של משפחות עם ילדים בגילאי גן, יסודי וחטיבת ביניים, לצד משפחות מבוססות בשנות ה-40 לחייהן.
• צביון מעורב עם נוכחות דתית לאומית בולטת: לשכונה אופי דתי לאומי מוכר, אך מתגוררת בה גם אוכלוסייה חילונית רחבה, ומערכת החינוך בשכונה משרתת את שני הזרמים.
• חתך סוציו אקונומי גבוה: רוב התושבים אקדמאים, רבים מהם עובדים במרכז הארץ או בירושלים.
• חיי קהילה פעילים: בתי כנסת, סניף בני עקיבא, מקווה ברחוב יעל הגיבורה, ומתחם הנוער "בגין 74".

שטחים ירוקים, פארקים וספורט

אם יש שכונה במודיעין שבה ילדים ובני נוער לא משתעממים, זו מוריה. לצד גינות המשחקים הפזורות ברחבי השכונה, יש בה ריכוז מתקני ספורט ופנאי שאין דומה לו בעיר:

• פארק האקסטרים (הסקייטפארק): פארק האקסטרים הגדול בישראל, בשטח של כ-2,600 מ"ר.
• הספורטק העירוני: פארק ספורט בשטח של כ-18 דונם שנפתח בשנת 2014, עם מגרשי כדורסל, כדורעף חופים, כדורגל, טניס ופטאנק ומתקני כושר.
• פארק אופניים אתגרי: לרוכבי שטח ו-BMX.
• פארק החבלים: ברחוב אלי כהן. הפארק כולל מתקני משחק מודרניים, מתקן אתגרי לטיפוס, נדנדות, קרוסלה המותאמת גם לילדים עם מוגבלויות, הצללה, דשא סינטטי, ברזיות וספסלי ישיבה
• פארק משחקים משולב ונגיש: עם כניסות מרחוב שרה אמנו ומרחוב אלי כהן.
• הפארקים לאורך שדרות מנחם בגין: כולל פארק המוזיקה במרכז השדרה.
• הפארק הלינארי: לאורך רחוב שבטי ישראל בגבול הצפוני, עם מתקני משחק ומתקני כושר, שמחבר גם אל מרכז "מוריה סנטר".

הגבעות הדרומיות: הגן הלאומי שבגבול השכונה

זה אולי היתרון הייחודי והחשוב ביותר של מוריה לטווח הארוך. מדרום לשכונה משתרעות "הגבעות הדרומיות": שטח טבעי של גבעות, חורש ים תיכוני ועצי בוסתן, שבו חיים צבאים, שועלים ומגוון עשיר של ציפורים, ושחוצה אותו גם שביל ישראל.

במשך כשני עשורים נוהל מאבק על עתיד השטח, שבעבר יועד לבנייה. בשנת 2021 הוחלט לקדם בו גן לאומי, ובקיץ 2026 אושרה תכנית הגן הלאומי "גבעות מודיעין" בשטח של כ-3,286 דונם, הכוללת שבילים, כניסות מוסדרות ומעבר אקולוגי מעל שדרות החשמונאים.

מה זה אומר לתושבים ולרוכשים: תושבי מוריה נהנים מטבע פתוח במרחק הליכה, והסיכוי שתקום שכונה צפופה מול חלונות הבתים הדרומיים ירד משמעותית. בשוק הנדל"ן זה נתון שמחזק את הערך של נכסים בחזית הדרומית של השכונה.

מוסדות החינוך בשכונה

מערכת החינוך במוריה ותיקה ומבוססת ומשרתת גם את הזרם הממלכתי וגם את הזרם הממלכתי דתי:

• בית ספר ממלכתי "אלונים"
• בית ספר ממלכתי דתי "שבטי ישראל"
• בית ספר ממלכתי דתי תורני "אריאל"
• גני ילדים רבים הפזורים ברחבי השכונה, ממלכתיים וממלכתיים דתיים.
• מסגרות על יסודיות ותנועות נוער בשכונה ובסביבתה, כולל ישיבת בני עקיבא.

חשוב לדעת: אזורי הרישום לבתי הספר בעיר מתעדכנים מעת לעת, ולכן לפני רכישה כדאי לבדוק מול העירייה לאיזה בית ספר משויכת הכתובת הספציפית.

מסחר ומבני ציבור

• "מוריה סנטר" ברחוב לאה אמנו: המרכז המסחרי השכונתי, עם סופרמרקט, חנויות, בתי קפה ושירותי רפואה.
• מרכז "טרסה" שבעבר נקרא "יורו שופ" בשדרות מנחם בגין שחודש ועבר שדרוג משמעותי.
• "בגין 74": מתחם מנהיגות והתנדבות לבני נוער ומשרדי מחלקת הנוער העירונית.
• פיסול סביבתי: פסל של האמן איגור בראון בכיכר מנחם בגין ולאה אמנו, ואנדרטה להנצחת ראש הממשלה מנחם בגין בשדרה הקרויה על שמו.
• בתי כנסת בנוסחים שונים פזורים ברחבי השכונה.

תחבורה ונגישות

שכונת מוריה נהנית מנגישות גבוהה יחסית בזכות מיקומה, בדגש על:

• יציאה מהירה דרומה: דרך שדרות החשמונאים וכביש 3 לכיוון לטרון, ומשם לכביש 1 לתל אביב ולירושלים. זה אחד היתרונות שמוזכרים הכי הרבה על ידי תושבי השכונה.
• שדרות מנחם בגין: ציר רוחב ראשי שעובר לאורך הגבול הדרומי של השכונה ומחבר אותה מאזור השפלה לכיוון ירושלים וציר 443 למזרח.
• רכבת: תחנות הרכבת של מודיעין (מודיעין מרכז ופאתי מודיעין) נמצאות במרחק נסיעה קצר.
• שבילי הליכה ואופניים המחברים אל שכונת השבטים, רעות ומרכז העיר.

שוק הנדל"ן ומחירי דירות ממוצעים

שכונת מוריה נמנית כבר שנים עם השכונות היקרות במודיעין. 

מחירים ממוצעים בעסקאות יד שנייה (נכון לספטמבר 2026):

• דירת 3 חדרים: כ – 2.7 מיליון ₪
• דירת 4 חדרים: כ – 3.3 מיליון ₪
• דירת 5 חדרים: כ – 4.3 מיליון ₪
• דירת 6 חדרים: כ – 5.3 מיליון ₪

ניתוח מקצועי:

הפער בין סוגי הנכסים גדול במיוחד. בגלל שילוב הבניינים הנמוכים, דירות הגן, הפנטהאוזים והקוטג'ים, המספר "5 חדרים" לבדו לא אומר הרבה. מה שקובע את המחיר הוא סוג הנכס, השטח הבנוי, גודל הגינה או המרפסת, מיקום בתוך השכונה והאם הנכס פונה לגבעות הדרומיות.

שכונה גמורה ומלאי מוגבל - אין כאן גל של דירות חדשות או דירות "מחיר למשתכן" שעלול להציף את השוק, ולכן המחירים יציבים יחסית לאורך זמן.

השוק בעיר התמתן - בשנה האחרונה מחירי הדירות במודיעין הפסיקו לטפס, ובשכונות רבות נוצר פער בין המחיר המבוקש במודעות לבין המחיר שבו נסגרות העסקאות בפועל. במוריה, כמו בכל העיר, תמחור נכון מהיום הראשון ומשא ומתן מקצועי הם מה שמבדיל בין עסקה טובה לנכס שעומד חודשים בשוק.

הגן הלאומי כמנוף ערך. ההבטחה לשטח פתוח מדרום היא נתון שנדיר למצוא בעיר, והוא צפוי לתמוך בביקוש לנכסים בחזית הדרומית.

מה מייחד את מוריה משכונות אחרות במודיעין

1. בנייה נמוכה וצמודי קרקע: אחד הריכוזים הגדולים בעיר של קוטג'ים, דו משפחתיים ודירות גן, בשונה מהשכונות החדשות במערב העיר.
2. גן לאומי בגבול השכונה: הגבעות הדרומיות מוגנות מבנייה, עם שבילי טיול ושביל ישראל ממש ליד הבית.
3. "בירת הספורט והאקסטרים" של העיר: פארק האקסטרים הגדול בישראל, הספורטק, פארק האופניים ופארק החבלים, כולם בתוך השכונה.
4. קהילה מגובשת בצביון מעורב: אווירה של יישוב קהילתי, עם מערכת חינוך ממלכתית וממלכתית דתית.
5. יציאה מהירה דרומה: קרבה לכביש 3 וללטרון, יתרון משמעותי למי שעובד בירושלים או בדרום המרכז.
6. זהות ייחודית ברחובות: כל הרחובות נקראים על שם נשים מהתנ"ך ומההיסטוריה היהודית.

סיכום:

שכונת מוריה היא שילוב נדיר בין איכות חיים של יישוב קהילתי לבין כל היתרונות של עיר: בנייה נמוכה וצמודי קרקע, קהילה חזקה, מערכת חינוך מבוססת, מתקני ספורט ופנאי שאין כמותם בעיר, יציאה מהירה דרומה, ובעיקר גן לאומי שמבטיח שהטבע הפתוח יישאר ממש ליד הבית גם בעוד שנים רבות. זו שכונה שמתאימה במיוחד למשפחות שמחפשות מרחב, שקט וקהילה, ולמשפרי דיור שרוצים לעבור לקוטג' או לדירת גן בלי לצאת מהעיר.

אם אתם שוקלים לקנות או למכור דירה או קוטג' בשכונת מוריה במודיעין, ורוצים ליווי אישי של מתווך במודיעין שמכיר את השכונה לעומק, אני כאן עבורכם לשיחת ייעוץ ללא התחייבות.

אם אתם שוקלים לקנות או למכור דירה בשכונת הציפורים במודיעין, ורוצים ליווי אישי של מתווך במודיעין שמכיר את השכונה לעומק - אני כאן עבורכם לשיחת ייעוץ ללא התחייבות.