בשלב ההערכות למכירת הנכס ולפני הצגתו למכירה, חשוב לבצע תיקונים קטנים ושיפורים שיכולים להשפיע על ערכו.
זו יכולה להיות ההשקעה החכמה ביותר שניתן לבצע.
תיקון נזילות, צביעת קירות, תיקון דלתות במטבח, תליית גופי תאורה והחלפת נורות יכולים לשפר משמעותית את התדמית הכללית של הנכס. שיפורים אלו אינם דורשים השקעה כספית גבוהה, אך יכולים להגדיל משמעותית את ערך המכירה של הנכס.
בדיקה ואבחון:
בשלב ראשון תבדקו בדיקה כללית בנכס ותנסו לאתר וזהות את כל התיקונים הנדרשים .הסקירה כולל מעבר על תקרות, קירות, מערכות חשמל, צנרת, ואינסטלציה .הדליקו מתגים, פתחו ברזים תפתחו דלתות ותריסים על מנת לוודא שהכל פועל באופן תקין.
מומלץ מאד להזמין מומחה כדי לאבחן בעיות שאינן גלויות לעין, כאלו שיכולות להדאיג קונים פוטנציאליים.
תיקונים שיכולים לתפוס את העין: חשוב מאד להתמקד בתיקון בעיות שיכולות לתפוס את העין של הקונים, להדליק אצלם נורות אדומות ולגרום להם לסגת, כמו נזילות מים, נפיחויות וקילופי צבע, סדקים ושקיעות, תקלות בתאורה, סימני רטיבות שתוקנה, סדקים וחורים בקירות. תיקונים אלה יכולים להיות בעלות זניחה אולם תהיה להם השפעה גדולה על התדמית הכללית של הבית, הם יכולים למנוע גם משא ומתן לא נעים על המחיר בהמשך.
שדרוגים חכמים:
שקלו לבצע שדרוגים קלים שיכולים להגדיל את ערך הבית בעלות נמוכה יחסית .
צביעת קירות ומשקופים, החלפת מתגים פגומים, החלפת נורות שרופות, תגבור אלמנטים של תאורה, החלפת ידיות, הוספת עציצים ודומה, כל אלה יכולים להשפיע רבות על נראות הבית וכפועל יוצא מזה גם על ערכו.
חידוש חזיתות וחוץ:
מלבד התיקונים הפנימיים, חשוב לתת תשומת לב גם לחזית הבית, לכניסה, לחצר ולמרפסת. תיקון גגות, צביעת גדרות, צביעת חדרי מדרגות, תיקון דלתות כניסה, התקנת פחי אשפה, טיפול בגינה ובצמחיה, כל אלה יכולים לשפר את הרושם החיצוני ולמשוך יותר קונים.
המטרה היא ליצור מראה נקי ומזמין של הנכס וסביבתו. אל תשקיעו בשדרוגים יקרים שלא בהכרח יחזירו את ההשקעה במכירה. במקום זאת, התמקדו בשיפורים חכמים שיגרמו לבית להראות מטופח ומזמין.
