שכונת המעיינות - מודיעין מכבים רעות

שכונת המעיינות במודיעין – כל מה שצריך לדעת על השכונה החדשה בעיר

שוק הנדל״ן במודיעין-מכבים-רעות ממשיך להתפתח, ואחת התוכניות המרכזיות לעתיד העיר היא הקמת שכונת המעיינות – שכונה חדשה שתיבנה בצפון-מערב העיר כחלק משלב ב' של פיתוח מודיעין.

מדובר באחד הפרויקטים המשמעותיים ביותר בתחום הנדל״ן במודיעין, אשר צפוי לכלול אלפי יחידות דיור, פארקים גדולים, מוסדות חינוך, מרכזי מסחר ותשתיות תחבורה מתקדמות. עבור זוגות צעירים, משפרי דיור ומשקיעים, שכונת המעיינות עשויה להיות אחת ההזדמנויות המעניינות ביותר בשוק הדירות בעיר בעשור הקרוב.

אבל מה בדיוק מתוכנן בשכונה החדשה?

במאמר זה נסקור את כל מה שצריך לדעת על שכונת המעיינות במודיעין: המיקום, תמהיל הדירות, מחירי הדירות הצפויים, פרויקטים חדשים במודיעין והתכנון העתידי של האזור.

איפה תיבנה שכונת המעיינות במודיעין

שכונת המעיינות מתוכננת בצפון-מערב העיר מודיעין-מכבים-רעות על שטח של כ-600 דונם. מיקומה האסטרטגי מציב אותה בין מספר צירי תחבורה מרכזיים ובקרבה לשכונות קיימות בעיר.

גבולות השכונה הם:

מצפון  – כביש 443 המחבר בין ירושלים לשפלה

מדרום  – שדרות עמק האלה

ממזרח  – שכונת הכרמים

ממערב  – רחוב יהודה המכבי (כביש 3 העירוני)

המיקום הזה מאפשר לשכונה ליהנות מנגישות גבוהה הן למרכז העיר והן לכבישים בין-עירוניים מרכזיים.

בנוסף, שכונת המעיינות מהווה חלק מרכזי בתוכנית שלב ב' של מודיעין, שמטרתה להפוך את העיר למרכז אזורי משמעותי הכולל אזורי תעסוקה חדשים, מוסדות אקדמיים ואפילו בית חולים אזורי בעתיד.

כמה דירות ייבנו בשכונת המעיינות

על פי התכנון העדכני, שכונת המעיינות צפויה לכלול כ- 3,600 יחידות דיור.

מדובר בגידול משמעותי לעומת תכניות מוקדמות יותר שדיברו על כ-3,200 יחידות דיור בלבד. הגידול במספר הדירות נובע ממדיניות של ציפוף עירוני מבוקר, שנועדה לנצל בצורה יעילה יותר את הקרקע.

האוכלוסייה הצפויה בשכונה מוערכת בכ-10,000 עד 11,000 תושבים.

מספר כזה מאפשר הקמה של שכונה עם מערך שירותים עירוניים מלא הכולל:

• בתי ספר
• גני ילדים
• מרכזים קהילתיים
• מסחר שכונתי
• פארקים ושטחים ציבוריים

אחד היעדים המרכזיים של העירייה בתכנון השכונה הוא לאפשר לצעירי העיר להישאר במודיעין נושא שהפך לאתגר משמעותי בשנים האחרונות.

אופי הבנייה והצפיפות בשכונת המעיינות

אחד הנושאים המרכזיים בתכנון שכונת המעיינות הוא הצפיפות העירונית.

הצפיפות הממוצעת בשכונה צפויה להיות כ-20 יחידות דיור לדונם. מדובר בצפיפות מעט גבוהה יותר לעומת שכונות ותיקות במודיעין, אך התכנון האדריכלי נעשה בצורה שמאפשרת תחושת מרחב ואיכות חיים.

רוב המבנים בשכונה יהיו בני 6 עד 8 קומות, ובאזורים מסוימים עד 9 קומות. לאורך הרחובות המרכזיים מתוכננות חזיתות מסחריות ושטחי ציבור בקומת הקרקע, במטרה ליצור רחובות חיים ופעילים.

בנוסף, התוכנית כוללת שני מגדלי מגורים בני כ-19 קומות שישמשו נקודות ציון בשכונה.

כ-300 יחידות דיור נוספות יוקצו לדיור מיוחד, כגון דיור מוגן או מעונות, במטרה להרחיב את מגוון האפשרויות למגורים בעיר.

תמהיל הדירות בשכונת המעיינות

אחד החידושים המשמעותיים בשכונת המעיינות הוא מגוון סוגי הדירות.

בניגוד לשכונות רבות במודיעין שהתבססו בעיקר על דירות גדולות של 4 ו-5 חדרים, בשכונה החדשה ייבנו גם דירות קטנות יותר.

התמהיל המתוכנן:

כ-30% דירות קטנות

כ-30% דירות בינוניות

כ-30% דירות גדולות

כ-10% דירות גדולות במיוחד

לראשונה בעיר צפויות להיבנות גם דירות:

- סטודיו

- 2 חדרים

דירות אלו מיועדות בעיקר לזוגות צעירים, סטודנטים ומשקי בית קטנים המעוניינים להיכנס לשוק הדירות במודיעין.

דיור מוזל בשכונת המעיינות – "מחיר למשתכן" ו- "מחיר מטרה"

חלק משמעותי מהדירות בשכונת המעיינות במודיעין צפוי להיות במסגרת דיור מוזל.

על פי התכנון, כ-30% מהדירות בשכונה – כלומר כ-1,200 יחידות דיור – יימכרו במסגרת תכניות כמו מחיר מטרה.

לפחות כ-25% מהדירות במסלול זה צפויות להיות מיועדות לבני העיר מודיעין. מדובר בכ-300 דירות שמטרתן לאפשר לזוגות צעירים שגדלו בעיר להמשיך להתגורר בה במסגרת תכנית "מחיר למשתכן"

בהתבסס על מכרזים קודמים בעיר, ההנחה לדירות במסלול זה עשויה להגיע לכ-300 עד 500 אלף ₪ ממחיר השוק.

שטחים ירוקים ופארקים

מודיעין ידועה כאחת הערים הירוקות בישראל, וגם בשכונת המעיינות ניתן דגש משמעותי לשטחים פתוחים.

התכנון כולל פארק מרכזי גדול בלב השכונה שישמש מוקד פעילות קהילתי לתושבים.

בנוסף תוקם טיילת לאורך הדופן הצפונית של השכונה, בסמוך לכביש 443. הטיילת תכלול שבילי הליכה ורכיבה על אופניים לצד פתרונות אקוסטיים שיסייעו להפחתת רעש התנועה.

מערכת שבילים פנימית תחבר בין אזורי המגורים למוסדות החינוך והפארקים ותאפשר הליכה בטוחה בתוך השכונה.

מוסדות חינוך ותשתיות קהילתיות

שכונת המעיינות תוכננה כך שתוכל לתפקד כשכונה עצמאית מבחינת שירותים קהילתיים.

התכנון כולל:

- שלושה בתי ספר יסודיים

- שני בתי ספר על-יסודיים

- גני ילדים ומעונות יום

- בתי כנסת

- מרכזים קהילתיים

 הפריסה של מוסדות החינוך מתוכננת כך שרוב התושבים יוכלו להגיע אליהם במרחק הליכה קצר מהבית.

תחבורה ונגישות

אחד היתרונות המרכזיים של שכונת המעיינות הוא הנגישות התחבורתית שלה.

השכונה תהיה מחוברת למספר צירי תחבורה מרכזיים:

כביש 443 - המחבר בין ירושלים לשפלה

כביש 431 - המאפשר נסיעה מהירה לכיוון ראשון לציון, תל אביב וגוש דן

רחוב יהודה המכבי אחד הצירים המרכזיים במודיעין

בנוסף מתוכננים שבילי אופניים לאורך רחובות השכונה במטרה לעודד תחבורה ירוקה ולהפחית את התלות ברכב פרטי.

תחנת רכבת עתידית

אחד המרכיבים המשמעותיים בתוכנית של שלב ב' הוא הקמת תחנת רכבת שלישית במודיעין.

התוכנית כוללת הארכת קו הרכבת ממודיעין מרכז לכיוון צפון-מערב העיר, שם תוקם תחנה שתשרת את שכונת המעיינות ואת רובע העסקים העתידי.

תחנה זו צפויה לשפר משמעותית את הנגישות של תושבי האזור למרכז הארץ.

מחירי דירות צפויים בשכונת המעיינות

כאשר בוחנים את מחירי הדירות הצפויים בשכונת המעיינות במודיעין, ניתן להסתמך על מחירי הדירות בשכונות חדשות במודיעין כמו מורשת.

הערכות מחירי השוק החופשי (נכון לסוף שנת 2025):

דירות 3 חדרים: כ-2.6 עד 2.8 מיליון ₪

דירות 4 חדרים: כ-3.0 עד 3.3 מיליון ₪

דירות 5 חדרים: כ-3.6 עד 4.0 מיליון ₪

דירות במסלול מחיר מטרה צפויות להיות זולות בכמה מאות אלפי שקלים.

מתי תתחיל הבנייה בשכונת המעיינות

הקמת שכונה בסדר גודל כזה היא תהליך ארוך יחסית.

השלבים הצפויים:

2025: אישור התוכנית להפקדה בוועדה המחוזית

2026: שיווק הקרקעות ליזמים

2027-2028: תחילת עבודות פיתוח ותשתיות 

2031-2033: אכלוס הדירות הראשונות

האם שכונת המעיינות תהיה אחת השכונות המבוקשות במודיעין?

רבים מעריכים כי שכונת המעיינות עשויה להפוך לאחת השכונות המבוקשות בעיר.

הסיבות לכך כוללות:

- שכונה חדשה המתוכננת מהיסוד

- קרבה לרובע עסקים עתידי

- תחנת רכבת חדשה

- פארקים ושטחים ירוקים

- מגוון רחב של סוגי דירות

 עבור זוגות צעירים מדובר בהזדמנות להיכנס לשוק הדירות במודיעין, ועבור משקיעים מדובר באזור עם פוטנציאל עליית ערך משמעותי בטווח הארוך.

סיכום:

שכונת המעיינות צפויה להיות אחת השכונות המרכזיות בפיתוח העתידי של מודיעין-מכבים-רעות. השכונה תכלול כ-3,600 יחידות דיור, פארקים גדולים, מוסדות חינוך, אזורי מסחר ותשתיות תחבורה מתקדמות, כולל תחנת רכבת עתידית שתשרת את אזור שלב ב' של העיר.

התכנון שם דגש על מגוון רחב של סוגי דירות – מדירות קטנות לזוגות צעירים ועד דירות גדולות למשפחות. כ-30% מהדירות צפויות להימכר במסגרת מסלולי דיור מוזל כמו מחיר מטרה, כאשר חלק מהן מיועדות לבני העיר.

הודות למיקום האסטרטגי ליד כביש 431, כביש 443 ורובע התעסוקה העתידי, רבים מעריכים כי מדובר באחד מאזורי הנדל"ן בעלי פוטנציאל הצמיחה הגבוה ביותר בעיר בשנים הקרובות.