דירה נגישה - היתרון השקט שמשפיע על מחיר הנכס

דירה נגישה: היתרון השקט שמשפיע על מחיר הנכס

אם בעבר נגישות נחשבה לנושא שולי או כזה שמיועד רק לאנשים עם מוגבלות, כיום היא הפכה לחלק בלתי נפרד מתכנון מודרני של בנייני מגורים.

מהי בכלל "דירה נגישה"?

דירה נגישה היא דירה שמאפשרת תנועה ושימוש נוחים גם לאנשים עם מוגבלות פיזית, מבוגרים, הורים עם עגלות ולעיתים גם אנשים אחרי פציעה או ניתוח.

הנגישות יכולה לבוא לידי ביטוי במספר היבטים:

• גישה נגישה לבניין/לדירה
• מעליות מותאמות
• פתחים רחבים
• שטחים ציבוריים נגישים
• חניות נכים
• תכנון שמאפשר התאמות עתידיות בדירות

חשוב להבין: נגישות לא מיועדת רק לאנשים עם מוגבלות, היא משרתת כמעט כל אדם בשלב כזה או אחר בחיים.

ולכן, הנגישות משפיעה בפועל גם על הביקוש לדירות, על ערך הדירות, על קהל הקונים ואפילו על מהירות המכירה.

האם דירה נגישה מבוקשת יותר?

ברוב המקרים – כן.

בשוק של היום קיימת עלייה משמעותית בביקוש לדירות נגישות, בעיקר בערים מבוקשות ובקרב משפחות שמסתכלות קדימה לטווח ארוך. קונים רבים מבינים שגם אם היום הם צעירים ובריאים, החיים משתנים ולכן דירה נגישה מעניקה ביטחון ופתרון עתידי. גם משפחות צעירות עם עגלות ילדים מעדיפות פעמים רבות בניין עם גישה נוחה ומעלית מאשר בניין עם מדרגות רבות.

נגישות מעלה את ערך הדירה כשמדובר עפ"י רוב בבניין מודרני עם מעלית וגישה מלאה כאשר היא משתלבת בצורה טבעית ואסתטית. ולכן דירה נגישה יכולה להימכר מהר יותר ולעיתים גם במחיר גבוה יותר מדירות דומות שאינן נגישות.

בערים כמו מודיעין, שבהן יש אוכלוסייה איכותית של משפחות ומשפרי דיור, ניתן לראות שקונים רבים בודקים נושא נגישות כבר בשלבי החיפוש הראשונים.

האם נגישות תמיד מעלה את ערך הדירה?

לא בהכרח.

וזו בדיוק הנקודה שרבים מפספסים. נגישות יכולה להיות יתרון משמעותי, אבל היא חייבת להיות מתוכננת נכון ומתאימה לקהל היעד.

יש גם מקרים שבהם התאמות נגישות מסוימות יוצרות השפעה הפוכה. לדוגמה:

• חדר רחצה שעבר התאמה קיצונית ופחות אסתטית
• ויתור על חדר או שטח מגורים לטובת פתרונות נגישות
• רמפות או מתקנים שפוגעים בנראות הדירה

חלק מהקונים עלולים לראות בכך צורך עתידי בהשקעה נוספת לשינוי והתאמה מחדש, לכן חשוב להבין שנגישות איכותית היא נגישות שמשתלבת בצורה חכמה בעיצוב ובתכנון.

הטעות הנפוצה של מוכרים...

לא מעט בעלי דירות בטוחים שנגישות היא פרט שולי ולא מציגים אותה נכון בשיווק, אבל בפועל, עבור חלק מהקונים זו אחת הנקודות החשובות ביותר.

לעיתים דווקא פרט מידע קטן יהיה זה יגרום לקונה להתעניין ולראות כמו:

• גישה ללא מדרגות
• מעלית עד החניה
• כניסה נוחה לבניין

מה חשוב לקונים לבדוק?

אם אתם קונים דירה, חשוב לבדוק לא רק את הדירה עצמה אלא גם:

• כמה מדרגות יש מהרחוב לבניין
• האם יש גישה נוחה מהחניה
• האם המעלית מגיעה לכל המפלסים
• האם המעברים בבניין רחבים
• האם ניתן להתאים את הדירה בעתיד בקלות

קונים רבים מתמקדים בעיצוב ובמטבח, אבל שוכחים לבדוק את איכות החיים היומיומית.

לסיכום:

נגישות כבר מזמן אינה נושא שולי בשוק הנדל"ן. היא משפיעה על הביקוש, על קצב המכירה, על קהל היעד ולעיתים גם על המחיר עצמו.

דירה נגישה יכולה להיות יתרון משמעותי מאוד כאשר היא מתוכננת נכון ומשווקת בצורה מקצועית.

מצד שני, חוסר נגישות עלול לצמצם את כמות הקונים ולהאריך את זמן המכירה.

לא מדובר רק בנכס עצמו – אלא בהתאמה שלו לאנשים שחיים בו.

וכאן בדיוק נכנס הערך של יועץ נדל"ן מקצועי שיודע לזהות את היתרונות המשמעותיים של הנכס, להבין את קהל היעד המתאים ולבנות אסטרטגיית שיווק נכונה שתייצר לעסקה את התוצאה הטובה ביותר.