מחפשים להשכיר את הדירה שלכם בראש שקט?

1. תיפגשו, תכירו ותשאלו שאלות

הטעות הנפוצה ביותר של משכירים היא התלהבות מדייר "נחמד" או "שנראה אמין", מבלי לבדוק רקע. מעבר לבדיקה טכנית – חשוב להרגיש תחושת בטן טובה כלפי הדייר, לכן חשוב לקיים שיחת הכרות אישית (או שיחת וידאו), כדי להתרשם האם הוא מתקשר באופן נעים? האם הוא נראה לכם אחראי ומסודר? תתרשמו בשיחה כיצד הוא מדבר על בעלי הדירות הקודמים?

אל תתביישו לשאול שאלות על מנת להבין מה מטרת ההשכרה? מה משך הזמן שהדייר מתכנן לגור בדירה? ואיך נראית ההיסטוריה שלו כשוכר?

במקרים רבים, התחושה האישית תסייע לכם לקבל את ההחלטה הנכונה.

זכרו – אתם מפקידים בידיו נכס יקר ערך.

2. בקשו המלצות ממעסיקים ומשכירים קודמים

המלצה ממעסיק יכולה לתת לכם אינדיקציה אופי האדם ועל יציבות תעסוקתית. המלצה ממשכיר קודם תעזור לכם להבין איך הדייר התנהל בעבר – האם שילם בזמן? האם שמר על הדירה? האם עזב בצורה מסודרת? שיחה אחת יכולה לחסוך עוגמת נפש בעתיד.

3. תבחנו היטב את היכולת הכלכלית של הדייר

יציבות כלכלית היא מפתח. בקשו לראות תלושי שכר, אישור הכנסות או חוזה עבודה. כלל האצבע הוא שהשכר החודשי של הדייר צריך להיות לפחות פי 3 מדמי השכירות. דייר שמתקשה לשלם – עלול לגרום לעיכובים ולבעיות לאורך זמן.

4. תחתמו על חוזה ברור ומפורט

החוזה הוא גבול ההגנה שלכם. יש לפרט בו הכל – גובה שכר הדירה, תשלומים נלווים, תקופת ההשכרה, תנאי פינוי, ערבויות, תיקונים ואחזקה. מומלץ לגבות את החוזה בערבים או בשטר ביטחון. חוזה טוב הוא כזה שמונע ויכוחים בעתיד.

מומלץ מאד - להיעזר בעו"ד לצורך עריכת החוזה אשר יגן עליכם ועל זכויותיכם. עדיף להימנע מהורדת חוזים סטנדרטיים מהאינטרנט (למרות שהם חינמיים וללא עלות).

5. בחרו דיירים שמתאימים לאופי הדירה והשכונה

התאמה בין הדייר לנכס מגדילה את הסיכוי שהוא ירגיש בבית וישאר לאורך זמן, לכן נסו לבחון את ההתאמה של הדייר לנכס. 

למשל: דירה בקומה רביעית בלי מעלית פחות תתאים לזוג צעיר שנישא לאחרונה וככל הנראה בכוונתו להגדיל את המשפחה בקרוב, או דירת שני חדרים באזור רועש פחות תתאים לקבוצת סטודנטים.

6. תנו עדיפות לדיירים שמחפשים יציבות

דיירים שמחפשים לשכור לתקופה ארוכה (מעל שנה), בעלי משפחה, אנשי קבע, עובדי מדינה או בעלי עסק עצמאי מסודר – הם לרוב שוכרים שמעריכים יציבות ויישארו לאורך זמן.

לסיכום:

דייר טוב הוא שותף - לא רק שוכר.
כשאתם בוחר דיירים בקפידה, אתם בעצם בונים מערכת יחסים שמבוססת על אמון, כבוד הדדי ושקט נפשי. זה תהליך שדורש סבלנות, אבל משתלם בטווח הארוך.

אם אתם מרגישים לא בטוח בתהליך – אל תהססו להיעזר במתווך מקצועי שילווה אתכם, יסנן עבורכם מועמדים, וידאג לכל הפרטים הקטנים.