שכונת נופים במודיעין – כל מה שצריך לדעת על השכונה

שכונת נופים במודיעין – השכונה שנבנתה על גבעה ירוקה המשקיפה אל פארק ענבה, ושהייתה הראשונה לצאת לדרך במסגרת "הסכם הגג" ההיסטורי של העיר.

שכונת נופים (שכונתה בעבר "מתחם N") החלה להתאכלס ביולי 2019, והיא נחשבת כיום לאחת השכונות המבוססות מבין השכונות החדשות של מודיעין. השכונה נבנתה על שטח של כ-954 דונם וכוללת כ-1,845 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר, מבני ציבור ומערכת חינוך ענפה. נכון ל-2024 מתגוררים בשכונה כ-5,504 תושבים וכ-1,738 בתי אב, כאשר האכלוס נמשך בהדרגה עד היום.

12 הרחובות בשכונה נקראים כולם על שם יערות ישראל – יער בן שמן, יער בארי, יער חרובית, יער ברעם, יער חצרים, יער ירושלים, יער יתיר, יער אשתאול, יער חניתה, יער הזורע ויער אלונים – מה שמעניק לשכונה זהות "ירוקה" ברורה כבר משמות הרחובות.

היכן ממוקמת השכונה

שכונת נופים ממוקמת במערב העיר מודיעין מכבים רעות, על גבעה המשקיפה אל פארק ענבה.

גבולות השכונה:

מצפון – נחל ענבה, ומעברו שכונת מורשת המחוברת לנופים באמצעות גשר ייעודי מעל הנחל.

מדרום – כביש 431, אליו מתחברת השכונה ישירות דרך מחלף ביציאה המזרחית של מרכז עינב.

ממזרח – שדרות ענבה

ממערב – שכונת הציפורים

המיקום על הגבעה מעניק לחלק גדול מהדירות נוף פתוח אל ואדי ענבה ואל מישור החוף, יתרון שמוזכר שוב ושוב במודעות המכירה בשכונה.

מספר יחידות דיור ותמהיל הדירות

שכונת נופים במודיעין כוללת כ-1,845 יחידות דיור בבנייה רוויה, בתמהיל שכלל מלכתחילה גם רכיב משמעותי של דיור בהישג יד לזוגות צעירים: 

• בנייה מגוונת בגבהים שונים – ממבנים נמוכים ועד מגדלי מגורים הצופים אל היער

• שילוב בין דירות בשוק החופשי לדירות שנמכרו במחירים נגישים יותר בשלבי השיווק הראשונים (2015).

• דירות 4-5 חדרים מהוות חלק ניכר ממלאי הדירות בשכונה, לצד דירות גן ופנטהאוזים שנבנו בפרויקטים מאוחרים.

בשונה משכונת מורשת השכנה, שרובה נבנתה במסגרת "מחיר למשתכן", בנופים המסלול העיקרי מלכתחילה היה שוק חופשי – עובדה שמשפיעה גם על יציבות מחירי הדירות בשכונה.

אופי השכונה

שכונת נופים היא שכונה משפחתית מובהקת, שנבנתה מהיסוד כשכונה "ירוקה" עם דגש חזק על איכות חיים:

• מיקום גבוה על גבעה עם נוף פתוח לואדי ענבה.

• שכונה "צעירה" יחסית שכבר הספיקה להתבסס ולהתמלא כמעט לחלוטין.

• קרבה ישירה לשכונת מורשת (מעבר לגשר) ולשכונת הציפורים.

• אוכלוסייה של זוגות צעירים ומשפרי דיור מהעיר עצמה, רבים מהם תושבי מודיעין ותיקים שרצו להישאר בעיר.

השכונה מחוברת לשכונות הסמוכות באמצעות גשרים ומעברים תת-קרקעיים, כך שגם הולכי רגל ורוכבי אופניים יכולים לנוע בין נופים, מורשת והציפורים ללא צורך לחצות כבישים ראשיים.

שטחים ירוקים ופארקים

אחד המאפיינים הבולטים ביותר של השכונה הוא הדגש על שטחים פתוחים ו"ריאות ירוקות":

• פארק מרכזי לאורך רחוב יערות ישראל, בלב השכונה.

• שבילי אופניים לאורך הרחובות הראשיים.

• קרבה ישירה לפארק ענבה – האגם, האמפי ומסלולי הטיול, אליו משקיפה השכונה מהגבעה.

• שטחי "ריאה ירוקה" נוספים שתוכננו כחלק אינטגרלי מהתכנון העירוני, ולא כתוספת מאוחרת.

השילוב בין המיקום הגבוה, הנוף הפתוח והקרבה לפארק ענבה הוא אחד הנימוקים המרכזיים שגורמים למשפחות רבות לחפש דווקא כאן.

מוסדות החינוך בשכונה

מערכת החינוך בנופים נבנתה יחד עם השכונה, כך שהתושבים לא נאלצו להמתין שנים לפתיחת מוסדות החינוך בשכונה:

• בית ספר יסודי ממלכתי "חופים" – ברחוב יער הזורע 5, נפתח בשנת 2020.
• בית ספר יסודי ממ"ד "נוף הרים" – משרת את הציבור הממלכתי-דתי בשכונה.
• 8 גני ילדים (חמישה ממלכתיים ושלושה ממ"ד), שמות הגנים בהשראת נופי הארץ: גני "חופים" קרויים על שם חופים מוכרים ("חוף כנרת", "חוף צמח", "חוף פולג"), וגני "נוף הרים" קרויים על שם חבלי ארץ ("חבל תענך", "חבל אשכול").
• תכנון עתידי לבית ספר על-יסודי ממלכתי בן 42 כיתות שישרת גם את שכונת הציפורים
• יתרון משמעותי למשפחות: מוסדות החינוך הוקמו במקביל לאכלוס הדירות, כך שהילדים לא נדרשו להסתובב בין שכונות עד להשלמת התשתיות.

תחבורה ונגישות

שכונת נופים נהנית מחיבור ישיר ומהיר לצירי התנועה המרכזיים סביב העיר:

• מחלף ייעודי לכביש 431 ביציאה המזרחית של מרכז עינב – חיבור מהיר לכיוון ראשון לציון, תל אביב וגוש דן.
• גשר מעל נחל ענבה המחבר את השכונה ישירות לשכונת מורשת.
• קרבה יחסית לתחנת רכבת מודיעין וכן לתחנת "פאתי מודיעין" המשרתת את מערב העיר.
• שבילי אופניים לאורך הרחובות הראשיים.

 שוק הנדל"ן ומחירי דירות ממוצעים

שוק הדירות בשכונת נופים במודיעין נהנה מיציבות יחסית, בין השאר משום שהשכונה כבר עברה את שלב ה"התהוות" ורוב מלאי הדירות כבר נמכר ואוכלס.

מחירי הדירות הממוצעים בשכונה (נכון לשנת 2025-2026):

• דירת 3 חדרים: כ-2.4 עד 2.7 מיליון ₪
• דירת 4 חדרים: כ-2.9 עד 3.4 מיליון ₪
• דירת 5 חדרים: כ-3.7 עד 4.2 מיליון ₪ 
• דירות גן ופנטהאוזים בפרויקטים חדשים כמו "נופים בגבעה": ברמת מחיר גבוהה יותר, בהתאם לגודל וקומה

ניתוח מקצועי:

• השכונה כמעט מלאה, כך שהיצע הדירות החדשות מוגבל – רוב העסקאות כיום הן עסקאות יד שנייה.
• המיקום על הגבעה עם נוף לואדי ענבה מקנה תוספת למחירים בקומות הגבוהות ובדירות עם נוף פתוח.
• בהשוואה למורשת השכנה, בנופים פחות דירות "מחיר למשתכן", כך שהשוק פחות חשוף לגל מכירות של דירות מסובסדות בשנים הקרובות.

סיכום:

שכונת נופים ממשיכה לבסס את מעמדה כאחת השכונות המבוקשות במערב מודיעין. עם מיקום ייחודי על גבעה ירוקה מול פארק ענבה, מערכת חינוך שהוקמה יחד עם השכונה, חיבור ישיר לכביש 431 וגשר המחבר אותה ישירות לשכונת הציפורים – נופים מציעה שילוב נדיר של שקט, נוף ונגישות למי שמחפש איכות חיים משפחתית בלב מודיעין.

אם אתם שוקלים לקנות או למכור דירה בשכונת נופים במודיעין, ורוצים ליווי אישי של מתווך במודיעין שמכיר את השכונה לעומק - אני כאן עבורכם לשיחת ייעוץ ללא התחייבות.